Con el modelo leaseback, vendes temporalmente tu propiedad y la sigues usando mediante arriendo. Obtienes capital inmediato y la recompras cuando estés listo.
El leaseback es una forma rápida de obtener liquidez usando tu propiedad, sin dejar de ocuparla.
Tú nos vendes tu propiedad y nosotros te la arrendamos por 12 meses. Durante ese tiempo, sigues usándola con total normalidad, y al finalizar el contrato tienes la opción de recomprarla al mismo precio de venta.
Compramos tu propiedad a un 51% de la tasación comercial de esta. Está cómoda es al contado, lo que te permite obtener liquidez inmediata
Así es como tu, como dueño, no pierdes el uso y goza de tu propiedad. Te cobramos un arriendo por adelantado por estos 12 meses que seremos dueños de ella. Este arriendo será descontado de la liquidez que te entregaremos en un inicio.
Al final de este Leaseback, tienes la opción de re-comprar tu propiedad al mismo valor en la que nos la vendiste.
Te ofrecemos liquidez inmediata y opción de re-compra a los 12 meses.
No necesariamente. Si bien el 51% es lo más común en operaciones de leaseback, en Somos Rentable hemos tomado propiedades desde el 35% hasta el 55% de su valor de tasación. Todo depende de cuán líquida sea la propiedad y qué tan fácil sea venderla en caso de que no se ejerza la recompra.
Existen dos caminos. El primero es negociar anticipadamente una posible extensión del leaseback por 6 meses adicionales. Esta opción debe acordarse al inicio del contrato. Si al mes 11 decides extender, deberás pagar por adelantado los 6 meses extra de arriendo. Si no se ejerce la recompra ni se paga la extensión, Somos Rentable queda como dueño de la propiedad.
Cobramos el arriendo por adelantado. Por ejemplo: si tu propiedad está tasada en 100, la compramos en 51 y el arriendo anual es de 8. Ese arriendo se descuenta al inicio, por lo que la liquidez que recibes el primer mes es 43. Para recomprar la propiedad al mes 12, deberás pagar los 51. El arriendo representa la rentabilidad del inversionista que financia tu proyecto.
Sí. Puedes hacer uso completo de tu propiedad durante el período del leaseback. Si, por ejemplo, es una casa arrendada a un tercero, incluso mejor: significa que le estás generando rentabilidad. Si al final del contrato no se concreta la recompra, Somos Rentable se convierte en propietario exclusivo del inmueble.
El valor se determina principalmente a través de tasaciones formales. Además, en Somos Rentable contamos con un equipo experto en evaluación de proyectos que analiza cada operación para asegurar su viabilidad y atractivo para los inversionistas.
Sí. Buscamos propiedades con valores entre las 3.000 y 15.000 UF. Esto responde a criterios de liquidez: si no se ejerce la recompra, debemos poder vender el activo fácilmente. Por eso, mientras más líquida es una propiedad, más atractiva resulta para el inversionista.
